Вопросы от посетителей сайта

Вы не можете претендовать ни на что, так как собственницей квартиры является даже не Ваш муж.

Ваши дети (если они малолетние или несовершеннолетние) могут претендовать на право проживания в квартире, так как выписать их либо продать квартиру в которой они имеют право проживания, без согласия органов опеки и попечительства довольно сложно, хотя случаи такие бывали. Право собственности  на указанную квартиру у Ваших детей, в данном случае, может возникнуть лишь на основании договора дарения со стороны их бабушки и в их пользу, либо на основании ее завещания в их же пользу.

Исходя из Вашего письма, можно ответить следующее:

Для оформления права собственности на конкретные комнаты дома (46,1 кв.м) должен быть установлен конкретный порядок пользования, зарегистрированный в БТИ. А судя из Вашей ситуации, тетя может подарить только какую то часть от своей доли, то есть, к примеру, мама дарит Вам свою 1/2, а тетя 2/4 (чтоб получилась у Вас своя доля в частной долевой собственности, без выделения в натуре). А затем Вы можете установить с тетей порядок пользования домом.

При последующей продажи Вами своей части тетя имеет право преимущественной покупки Вашей части дома.

визнана недієздатною за рішенням суду."....

так, что , как видите, преградой Вашей дочери, Ваше замужество, быть не может! )) 

... не вдаваясь в подробности:
ст.69 Семейного Кодекса Украины ч. 1 "Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на прві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу."
ч.2 "Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою..."
т.е.  супруги , по взаимному согласию , могут поделить нажитое в браке имущество без подачи заявления о рачстожении брака. В случае если такого согласия недостигнуто следует обратиться в суд

Каждый из документов имеет свои преимущества, и возможно, сложности.

Завещание. Преимущества - относительно недорогое оформление, быстрота оформления, (если право на земельный участок под домом не оформлено - нет необходимости в присвоении кадастрового номера, оформлением прав на земельный участок будет заниматься наследник).

Сложности - согласно статьи 1241 Гражданского кодекса Украины: "Малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов'язкова частка).", Ваш сын примет наследство через 6 месяцев с момента смерти отца, при этом, согласно части 2 статьи 1299 Гражданского кодекса Украины право собственности на дом возникнет у наследника с момента регистрации права собственности. Также следует обратить внимание на то, что Отец в любой момент может отменить завещание, сделав новое, или подав заявление об отмене.

Договор дарения - собственником становится сын с момента передачи квартиры (символических вещей - ключей, техпаспорта и пр.). Право собственности регистрируется в БТИ.

Наиболее оптимальным договором, защищающим права, как отца Вашего сына, так и сына является наследственный договор, либо договор пожизненного содержания.

При наследственном договоре сын становится собственником после смерти отца, а при договоре пожизненного содержания с момента государственной регистрации договора, но на дом накладывается запрет на отчуждение.

При заключении любого из указанных договоров, их нотариальное удостоверение стоит дороже, чем завещание, однако, расторгнуть договор можно лишь в судебном порядке при наличии соответствующих оснований, либо по соглашению сторон, и лица, указанные в статье 1241 Гражданского кодекса Украины (имеющие право на обязательную долю), претендовать не могут (в отличии от наследования по завещанию). При этом, если право на земельный участок не оформлено, необходимо получение справки о присвоении кадастрового номера и указания площади участка. 
Есть и другие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении Вашего обращения, о которых Вы можете указать дополнительно.

Изложенное свидетельствует, что по оформлению документа, наиболее простой путь - составление завещания, а по оформлению права собственности на дом - договор дарения.

Договорами, которые защищают интересы как отца, так и сына являются наследственный договор или договор пожизненного содержания. Что касается договора ренты, такой договор, в Вашем случае, заключать не следует.

Более подробную информацию Вы сможете получить по телефону +38 (068) 664-69-29

Добрый день,

Ответ на первый вопрос. Согласно статьи 1261 Гражданского кодекса Украины, Вы  - дети и отчим являетесь наследниками первой очереди и каждый из Вас получит по 1/3 наследственного имущества.

2. Если мать напишет завещание в пользу двоих детей, возложив обязанность предоставить отчиму право проживания в квартире (статья 1238 Гражданского кодекса Украины), то отчим будет иметь право проживать там до своей смерти. Его право не отчуждаемо, не завещается. Факт его проживания в квартире не является основанием для проживания в ней членов его семьи (которые не являются наследниками), если иное не определено в завещании.

В то же время следует иметь ввиду, что если отчим является нетрудоспособным, то ему полагается обязательная доля в наследстве,согласно статье 1241 Гражданского кодекса Украины  в данном случае 1/6 наследственного имущества, независимо от содержания завещания.

Что касается возможности оспорить завещание, вынужден сказать, что завещание, являясь односторонней сделкой, как и любая сделка оспаривается