Вопросы от посетителей сайта

Первый вопрос к вам, вы купили земельный участок и незавершенное строительство путем оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе? Если да, значит я могу смело сказать, что у предыдущих собственников были оформлены правильно и до конца документы на недвижимое имущество. Если вы под словом купили предпологаете что-то иное нежели нотариальное оформление договора купли продажи, мне тяжело будет ответить на ваш вопрос не видя документы. Вернемся к первому варианту, он предсказуем и подразумивает наличие у вас на руках нотариального договора купли-продажи незавершенного строительства с вытягом о государственной регистрации права собственности в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и договора купли-продажи на земельный участок с вытягом о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Данные договора являют собой документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимое имущество, вытяги, подтверждают свершившейся факт государственной регистрации права собственности. Негде больше регистрировать или подтверждать что -  либо не требуется. Нотариус выдал вам окончательный и полный пакет документов на объекты недвижимости! Если вы продолжаете строительство «недостроя», по итогу завершения строительства, вам необходимо будет вести новый объект недвижимости в виде жилого дома в эксплуатацию, в соответствующих инстанциях и получить новые правоустанавливающие документы на него в виде свидетельства о праве собственности.  Выдает его Государственная регистрационная служба по месту нахождения дома, которая также проводит новую регистрацию, поменяв ее с незавершенного строительства на жилой дом.       

С уважением, частный нотариус Кот Борис Анатольевич

Днепропетровского городского нотариального округа.  

Адрес: 49000, Украина г. Днепропетровск, ул. Шевченко, дом. 59, 2-й этаж, офис 221.

тел. 056-789-40-46,

        0562-33-74-92,

        097-38-63-888.

е-mail: notkontoras@mail.ru

Мама может составить документ в виде доверенности как на территории Турецкой Республики так и приехать на территорию Украины и составить доверенность здесь. Если доверенность будет составлена на территории Турции никакой дополнительной легализации делать не нужно, в соответствии с Соглашение между Украиной и Турецкой Республикой о правовой помощи и сотрудничестве в гражданских делах. Ей необходимо переслать доверенность от своего имени, копию своего паспорта и заверенные переводы указанных документов. Стоит обратить внимание, что в доверенности должны быть полномочия по получению украинского идентификационного номера плательщика налогов, если он у нее отсутствует. Если мама будет делать доверенность на территории Украины, она должна иметь свой паспорт гражданина и официальный перевод данного документа. Нотариус самостоятельно составить проект необходимого документа. В случае не знания украинского языка, с удостоверением доверенности, одновременно будет осуществлен перевод текста документа в письменной либо в устной форме. Для подтверждения смены фамилии необходимо предоставить официальный документ о заключении брака либо о смене фамилии, если он на иностранном языке приложить официальный перевод его.    

С уважением, частный нотариус Кот Борис Анатольевич

Днепропетровского городского нотариального округа.  

Адрес: 49000, Украина г. Днепропетровск, ул. Шевченко, дом. 59, 2-й этаж, офис 221.

тел. 056-789-40-46,

        0562-33-74-92,

        097-38-63-888.

е-mail: notkontoras@mail.ru

Обязательства передавать квитанции покупателям не существует. Это обязательство условное. Но покупатели могут потребовать у вас документальное подтверждение ответственной уплаты коммунальных услуг. Купив квартиру, они становятся новыми владельцами и должны перезаключить договора на обслуживание с коммунальными службами, если стороной в договорах не выступает объединение жильцов. Передача вами квитанций об уплате за определенный период и другой сопутствующей документации на жилье либо документации на техническое оснащение жилья подчеркнет ваш имидж ответственного продавца, повысит доверия  к вам ну и возможно поможет покупателю скорей освоиться в новом жилье и избежать неприятных сюрпризов.   

С уважением, частный нотариус Кот Борис Анатольевич

Днепропетровского городского нотариального округа.  

Адрес: 49000, Украина г. Днепропетровск, ул. Шевченко, дом. 59, 2-й этаж, офис 221.

тел. 056-789-40-46,

        0562-33-74-92,

        097-38-63-888.

е-mail: notkontoras@mail.ru

Добрый день!

Затраты на оформление примерно одинаковы, но для будущего владельца квартиры удобнее и проще конечно договор дарения. Воопервых, завещание завещатель может сегодня написать, завтра отменить. Во вторых согласно статье 1241 Гражданского кодекса Украины, есть такое понятие как обязательная доля в наследстве. На нее могутпретендовать инвалиды, нетрудоспособные, пенсионеры среди первого круга наследников (супруги, дети, родители), то есть например завещатель А завещал квартиру своей дочери Б, но после смерти остался супруг завещателя, пенсионер, так вот он имеет обязательную долю в праве наследования на эту квартиру. Еще оформление наследства длительный процесс по времени, наследник подает заявление о принятии наследства, проходит пол года и лишь потом он может оформить своё право владения. Если даритель проживает в этой квартире и например переживает, что после дарения квартиры он может потерять свое право проживания в ней (знаете, всякие жизненные ситуации бывают), то тогда я предлагаю дарителю заключить договор дарения с правом сервитута. Право сервитута дает право дарителю до конца жизни проживать в этой квартире, даже если, например, квартира будет продана. Право сервитута не наследуется, соответственно когда дарителя не станет, на право сервитута никто претендовать не может.

Добрый день!

Первый вопрос: посмотрите у себя в правоустанавливающем документе, на основании какого права собственности вам четверым принадлежит эта квартира: на праві спільної сумісної власності или на праві спільной часткової.

Если квартира оформлена на праві спільної сумісної власності (то есть не выделены части) то совершенно верно вас отправляют в суд. У вас "висит" не оформленная после смерти отца часть квартиры. Для того чтобы её оформить её нужно выделить. Выделение частей квартиры, когда она прибывает в спільній сумісній власності происходит по договоренности сторон. Так как вашего отца уже нет в живых, вы определить эту часть самостоятельно не можете, сколько ему пренадлежало 1/4, или например 1/2. Поэтому вам нужно обращаться в суд, чтобы выделить доли и вот эту "зависшую" долю квартиры оформить на вас. Опять же, в наследственном праве для наследников 1 очереди (родители умершего, дети умершего, супруг умершего) есть такое понятие как "принял пропиской и не оформил права".  Соответственно,кто был прописан в квартире на день смерти отца, тот и принял эту часть, но не оформил прав. Если были прописаны все втроем, эту часть будете оформлять на троих, если только ваша мама, значит только мама. Это мы рассмотрели ситуацию оформления в суде при владении квартирой на праві спільної сумісної власності.

Если же квартира оформлена на праві спільної часткової власності ( то есть в правоустанавливающем документе четко расписано, что ваш отец например владел 1/4, вы 1/4, ваша мама 1/4 и сестра 1/4), тогда вы можете обратиться в государственную нотариальную контору, для оформления этой уже выделенной части после отца. Опять же, обращается тот, кто в 2000 году принял пропиской. Государственная контора того района, где был прописан умерший. К частному нотариусу обратиться не можете, так как оформлять наследство частные нотариусы могут только по умершим с 1 января 2009 года.

Добрый вечер!

Да, ваша бабушка может подарить вам оставшиеся 2/3 квартиры, понятие прописка не влияет на право распоряжаться имуществом, за исключением если там прописаны малолетние детки. Для оформления договора дарения нужны:правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собстенности, договор и тд, то есть тот документ, на основании которого ваша бабушка владеет этой квартирой), справка формы 3 из ЖЕКа, о том, кто прописан в квартире (нотариус обязан проверить факт отсутсвия малолетних детей), экспертная оценка стоимости квартиры (проводят экспертные организации,которые имеют сертификаты оценщиков), технический паспорт (если есть).

Но, имейте ввиду, что по налоговому законодательству вы, как одаряемый, должны будете заплатить налог 5% от оценки квартиры, как родственник не первой очереди, в срок до 1 мая следующего года.