Вопросы от посетителей сайта

Желания бабушки подарить вам квартиру не достаточно. Ведь бабушка не является собственников целой квартиры. Бабушка собственница части этой квартиры на ровне со всеми членами семьи. Вы являетесь совладельцами квартиры по 1/5 части квартиры каждый либо без определения доли каждого из вас. Прописка, а точней место регистрации, для осуществления договора дарения не носит никакого юридического смысла. Стоит отметить, только то, что ваш брат, на сегодняшний день, является несовершеннолетним ребенком. При осуществлении сделок с недвижимым имуществом право собственности либо право пользование, на которое имеет несовершеннолетний необходимо разрешение опекунского совета. Привожу вам примерный список необходимых документов для дарения квартиры: 1) паспорта, налоговые номера; 2) право собственности на квартиру; 3) выписка с бюро технической инвентаризации; 4) заключения эксперта о стоимости недвижимого имущества; 5) справка с ЖЭКа о составе прописанных лиц; 6) решение опекунского совета.  С ув. Б.А. Кот         

Порядок составление и оформление договора купли-продажи недвижимого имущества на малолетнего ребенка практически не отличается от договора заключенного взрослыми людьми. Разница в том, что ребенок не имеет возможность самостоятельно подписывать договор, вместо него действуют родители. Обязательно необходимо нотариусу предоставить разрешение опекунского совета - для составление и подписания договора купли-продажи на имя ребенка. На имя ребенка необходимо получит налоговый номер. Но стоить обратить внимание, что в вашей ситуации необходимо закрепить факт того, что деньги для покупки квартиры (либо их части) ребенку передала именно свекровь, а не папа, мама, другие родственники. Для этого свекровь может составить договор дарения денег на имя ребенка (от имени ребенка также будут подписываться родители). Такой договор дарения денежных средств будет передовать договору купли-продажи квартиры. Правильное закрепления юридических фактов удовлетворят всех вас, а в совокупности вы получите желаемый результат.   С ув. Б.А. Кот     

После пропуска срока для  принятия наследства отказатся от наследственного имущества не возможно, поскольку вы и так считаетесь на принявшим наследство, Если необходимо то возможно заверить подпись на заявлении о том что вы знаете о смерти родственника и не возражаете о выдаче свидетельства на право наследования на имя другого родственника.

у нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи вы, как сторона договора, имеете полное право взять дубликат. дубликат регистрируется в БТИ и отменяет действие предыдущего экземпляра документа. так же изготавливается (при регистрации) новый тех. паспорт. если земля была приватизированная - за документами обращайтесь в зем. ресурсы.

При оформлении договора залога вы будете оплачивать два договора - договор купли-продажи + договор залога. Фактически, это - ипотека, просто ипотекодателем выступает не банк, а физическое лицо.
Как альтернативу можно предложить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В нем оговариваются все суммы и сроки выплат. Пока вы не выплатите всю сумму - вы не можете зарегистрировать на себя право собственности в органах регистрации (на данный момент - БТИ). По получению продавцом всей суммы у нотариуса (у которого заключали сделку) составляется заявление, что он деньги получил в полном объеме и претензий не имеет, которое является основанием для регистрации Вами договора купли-продажи в БТИ (только с момента получения такого заявления имущество переходит к вам, т.к. купля-продажа у нас является завершенной только после оплаты всей суммы). Если не будет возможности сделать это заявление у нотариуса, заключившего сделку (нотариус уволился, в отпуске, на больничном и т.д.), можно сделать у любого нотариуса, а копию, заверенную нотариально, отправить по почте первому нотариусу (второй нотариус может в базе посмотреть его адрес).
Думаю, второй вариант в Вашем случае более приемлем, т.к. дешевле (оформляется 1 договор, а не два). Тем более он более ясно отражает картину сделки. Имущество продается, а деньги выплачиваются частями.

Согласно Семейного кодекса имущество, которое приобретено одним из супругов во время брака путем получения в дар, принадлежит ему на праве личной собственности и на него не распостроняется совместная собственность. Семейный кодекс, также содержит норму, которая гласит, что если имущество жены, мужа, за время брака существенно увеличилось в своей стоимости в результате общих трудовых или денежных  затрат или затрат второго из супругов, оно в случае спора может быть признано по решению суда объектом права общей совместной собственности супругов. Но это конечно не выход. Если у вас с мужем есть взаимопонимание в этом вопросе, вы можете рассмотреть вариант составления брачного договора. В котором прописать, что вы, как супруги, относите к личному имуществу каждого из вас, а что будет являть собой совместное имущество. Но для этого необходимо обратится к нотариусу для более детального изучения вашей ситуации.

С ув. Б.А. Кот

     Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для 
                 чинності правочину 

     1.  Зміст  правочину  не може суперечити цьому Кодексу, іншим 
актам  цивільного  законодавства,  а  також  інтересам  держави  і 
суспільства, його моральним засадам.
{ Частина перша статті 203 в редакції Закону N 2756-VI ( 2756-17 ) 
від 02.12.2010 } 

     2. Особа,  яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг 
цивільної дієздатності. 

     3. Волевиявлення  учасника  правочину  має  бути  вільним   і 
відповідати його внутрішній волі. 

     4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 

     5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових 
наслідків, що обумовлені ним. 

     6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може 
суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх,  неповнолітніх чи 
непрацездатних дітей. 

 Стаття 215. Недійсність правочину 

     1. Підставою недійсності правочину є  недодержання  в  момент 
вчинення  правочину  стороною  (сторонами) вимог,  які встановлені 
частинами першою - третьою,  п'ятою та  шостою  статті  203  цього 
Кодексу. 

     2. Недійсним є правочин,  якщо його  недійсність  встановлена 
законом   (нікчемний  правочин).  У  цьому  разі  визнання  такого 
правочину недійсним судом не вимагається. 

     У випадках,  встановлених  цим  Кодексом,  нікчемний правочин 
може бути визнаний судом дійсним. 

     3. Якщо  недійсність  правочину прямо не встановлена законом, 
але одна із сторін або інша заінтересована  особа  заперечує  його 
дійсність на підставах,  встановлених законом, такий правочин може 
бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). 


Думаю, в данной ситуации суд вряд ли расторгнет сделку полность...
С другой стороны, все решения суд принимает на свое усмотрение. Так что на 
100% тут сказать нельзя расторгнет суд или нет сделку. Все зависит и от работы
сторон и их представителей.