Субъективные факторы преследуют вас. Первое, что такое «апостиль» (для тех кто этого не знает) – апостиль это специальный штамп, который проставляется на официальных документах. Веден он согласно Конвенции, которая отменяет требование легализации иностранных официальных документов. Тоесть «апостиль» это упрощенная процедура легализации документов или другими словами та же легализация, но упрощенная. И Украина и Израиль официально являются участниками данной Конвенции. В Едином реестре доверенностей регистрируются все доверенности, выданные на территории Украины, имеющими на то право лицами, органами, организациями, а также доверенности выданные консульскими учреждениями государства Украины на территории других держав. Доверенность, выданная нотариусом Израиля и легализирована, путем проставления апостиля на ней, не подлежит внесению в Единый реестр доверенностей и согласно ст. 13 ЗУ «О международном частном праве» признается действительной на территории Украины, если другое не предусмотрено законом либо международным договором. Дополнительных договоренностей, в этой области, между Украиной и Израилем не существует. Согласно ЗУ «О нотариате» консульские учреждения Украины удостоверяют соглашения (договоры, завещания, доверенности и тому подобное), кроме ипотечных договоров, соглашений об отчуждении и залоге жилых домов, квартир, дач, садовых домов, гаражей, земельных участков, другого недвижимого имущества, которое находится в Украине. В этой норме закона не корректно выписано понятие соглашение и что на основании его должно произойти. Доверенность это соглашение но одностороннее. И на основании ее происходит факт предоставление права доверенному лицу осуществить от имени доверителя какие то действия но не сам факт отчуждения недвижимости. Да консульские учреждения не имеют право осуществлять сделки об отчуждении недвижимого имущества, да и вообще то трудно это представить как покупатели и продавцы после сбора необходимых документов едут за границу в консульское учреждение и составляют там договор купли-продажи недвижимости. Но доверенности, как документ, который не могут удостоверять консульское учреждение, после запятой в норме ЗУ «О нотариате» отсутствуют.
Что касается самого договора продажи квартиры нотариус в день составления и удостоверения сделки купли-продажи недвижимости имеет возможность, даже я б сказал больше – обязан: первое - внести в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество информацию об объекте недвижимости и его собственниках до сделки (то что вы хотите сделать в регистрационной службе), второе - сделать сделку и после третье - произвести в реестре перерегистрацию на нового собственника и выдать соответственные документы.
С уважением, частный нотариус Кот Борис Анатольевич
Днепропетровского городского нотариального округа.
Адрес: 49000, Украина г. Днепропетровск, ул. Шевченко, дом. 59, 2-й этаж, офис 221.
тел. 056-789-40-46,
0562-33-74-92,
097-38-63-888.
е-mail: notkontoras@mail.ru