Договор купли-продажи квартиры

Одним из основных документов, подтверждающим право собственности на квартиру является договор купли-продажи, порядок составления которого описан в статье 9 Жилищного кодекса Украинской ССР и статье. 328 Гражданского кодекса Украины. Документ о купле-продаже квартиры должен быть составлен в письменном виде, образец которого можно взять здесь, нотариально заверен и пройти процедуру государственной регистрации. Владельцу продаваемой квартиры необходимо представить все имеющиеся подтвердительные документы, такие как договор купли-продажи, договор дарения, обмена, договор о пожизненном содержании, свидетельство подтверждающее право на наследство или ряд других, перечень которых указан в «Положении о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество». Так же при составлении договора на отчуждение квартиры и передачи ее в собственность другому лицу необходим технический паспорт объекта недвижимости, который выдается в Бюро технической инвентаризации.

При составлении договора купли-продажи квартиры необходимо обратить повышенное внимание на указанные в документах паспортные данные, даты, названия улиц и номеров, так как при обнаружении несоответствий договор может быть аннулирован, оспорен или признан недействительным. Перед нотариальным заверением необходимо лично убедиться и осмотреть приобретаемое жилье, удостовериться в правомерности лица осуществлять его продажу, оценить состояние и условия в которых находится квартира, не находится ли она под арестом или не претендуют ли третьи лица на квартиру, есть ли разрешение опекунского совета на продажу при наличии несовершеннолетних детей, задолженностей по коммунальным услугам. При соблюдении повышенной бдительности можно избежать множество последующих возможных проблем относительно приобретаемого жилища.

При нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры, взимается государственная пошлина в размере 1% от суммы договора, а сама сумма определяется из расчета балансовой стоимости в Бюро технической инвентаризации. Стоимость услуг частной нотариальной конторы может варьироваться и однозначно определенных рамок не существует. В договоре так же указываются сроки и условия передачи квартиры покупателю, а так же может быть отдельно составлено, подписано и нотариально заверено заявление покупателя о том, что он не имеет претензий и выполнил все обязательства.