Договор аренды недвижимого имущества
Для многих категорий лиц договор аренды недвижимого имущества может представлять непосредственный интерес, тесно связанный с ведением бизнеса или же для частных лиц при долгосрочном съеме и сдаче жилой территории. Данный договор регулирует условия и взаимоотношения предпринимателей с арендодателями при аренде торговых площадей, производственных помещений, офисов, подсобных помещений, складов и т.д. Согласно договора аренды недвижимого имущества, арендодатель обязуется передать в пользование арендатору недвижимость или его часть на обоюдно оговоренный срок и за установленную совместной договоренностью плату. По общим правилам Государственного кодекса Украины, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному засвидетельствованию и государственной регистрации, если срок аренды превышает 3 года. Так же, согласно изменениям от 01.10.2010, Бюро технической инвентаризации до 1.01.2012 временно наделено полномочиями регистрации права аренды.
В договоре аренды должны быть отображены и согласованы следующие пункты:
- Непосредственно объект аренды с учетом состава и стоимости;
- Срок аренды;
- Плата за аренду с учетом индексации;
- При договоренности об амортизационных отчислениях, указывается порядок их использования;
- Условия возврата или выкупа арендуемой площади, а так же восстановление недвижимого имущества при повреждении по вине арендатора.
Если обе стороны не пришли к соглашению по каждому пункту, то договор может считаться недействительным.
Документы, которые необходимо предоставить для заключения договора аренды недвижимого имущества:
- Паспорта и идентификационные коды двух сторон;
- Документ, который подтверждает право владения недвижимостью;
- Выписка из реестра права собственности на недвижимое имущество, выданная Бюро технической инвентаризации;
- Экспертная оценка стоимости объекта недвижимости при аренде нежилых помещений;
- При аренде жилья и наличии у арендодателя несовершеннолетних детей – разрешение органа опеки и защиты прав детей;
- Нотариально заверенные заявления о согласии супругов, как арендодателя, так и арендующего, а так же свидетельства о регистрации брака, если речь идет об аренде жилых помещений;
- Справка об отсутствии запрета на объект недвижимости;
- Справка об отсутствии налогового бремени;
Прием в аренду и сдача объектов недвижимости после окончания срока аренды должны сопровождаться актами приема-сдачи. Досрочно договор аренды недвижимости может быть прекращен с согласия обоих сторон, если о прекращении действия договора настаивает лишь одна сторона, то его расторжение рассматривается в судебном порядке.