Договор купли-продажи земельного участка

Покупка земельного участка – это серьезный и ответственны шаг, при совершении которого необходимо проявить особую внимательность и учесть достаточно много факторов. Договор купли-продажи земельного участка это один из основных документов, подтверждающих право отдельного субъекта на право собственности земельным участком. Он подлежит обязательному письменному оформлению, заверению в нотариальной конторе и последующей регистрации в государственных органах. При составлении купли-продажи земельного участка участники сделки должны предоставить следующие документы:

• Государственный акт, подтверждающий право владения земельным участком;
• Протокол оценки стоимости земли, который выдается экспертно-оценочными комиссиями;
• Справка, из реестра земельного кадастра, подтверждающие отсутствие запрета на отчуждение земли и смену целевого назначения ;
• Справки об отсутствии запретов и наложенных ограничений на участок ввиду ареста, аренды, залоговых ограничений, претензий третьих сторон и т.д.
• Паспорта и идентификационные коды участников сделки;
• Согласие супруга или супруги, если земельная делянка была приобретена в браке по договору купли-продажи.
• Справка от отсутствии строений на участке или же приложены документы на уже существующие;

Нотариальное заверение договора и Государственная регистрация проходит по месту нахождения земельного участка. Нотариус проверяет перечень прилагаемых документов, но он не может знать всех подробностей касательно фактических размеров земельного участка, опираясь лишь на то, что отображено в документах. Поэтому необходимо проявить бдительность и самому ознакомится предварительно с покупаемым участком, наличием или отсутствием строений, проверить документы и соответствия, возможно послав дополнительные запросы в органы землеустроения.

Основным моментом, который следует учесть при покупке земли, является то, что земли сельскохозяйственного значения, и тем более пахотные, не подлежат отчуждению или смене целевого назначения. Так же стоит обратить внимание на наличие имеющихся на территории земли построек и соответствующих документов на них, так как неоконченное и несданное в эксплуатацию строительство не считается предметом недвижимого имущества и при попытке ввести его в эксплуатацию, а так же, согласовать архитектурный проект, может оказаться длительной и дорогостоящей процедурой.