Договор мены квартиры на квартиру
Договор обмена одной жилплощади на другую на сегодняшний день не является таким распространенным явлением, как это было, к примеру, в начале и середине 90-х годов ХХ века на территории постсоветского пространства. Причиной тому может служить большая насыщенность рынка недвижимости предложениями по купле-продаже, как нового, так и вторичного жилого фонда. Но, тем не менее, в некоторых случаях именно договор мены может более целесообразен. К примеру, при обмене родственниками квартирами нет необходимости приходить к договору купли-продажи или осуществлять двусторонние договоренности о дарении, что может оказаться выгоднее в финансовом плане и без большой траты времени.
Несмотря на то, что договор мены квартиры на квартиру, согласно Гражданскому кодексу Украины, производится на тех же условиях, что и заключение договоров купли-продажи, все же есть различия. При продаже квартиры, владельцу выплачивается стоимость, выраженная в денежном эквиваленте, а при обмене стоимость обмениваемых объектов недвижимости не обязательно должна быть равнозначной, условия доплаты могут оговариваться отдельно или же вообще не вестись речь о денежной компенсации, согласно договоренностей обеих сторон.
Так же необходимо иметь ввиду, что договор мены квартиры на квартиру отличается от договора обмена жилыми площадями, так как последний подразумевает под собой не передачу права собственности, а лишь передачу права пользования.
Договор мены заверяется нотариально и сторонам необходимо предоставить следующие документы:
- Оригиналы паспортов и идентификационных кодов обоих сторон;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о входе в наследственные права или другие;
- Выписки на отчуждение из реестра на право собственности недвижимым имуществом, выдаваемые в бюро технической инвентаризации;
- Справки из домоуправительных органов (ЖЭК, ОСМД) о составе проживающих;
- При наличии несовершеннолетних детей – разрешение попечительского совета;
- Заявление о согласии супруга/супруги на отчуждение квартиры при условии, что жилье было приобретено во время зарегистрированного брака, а так же необходимо приложить свидетельство о браке;
- Заявление о согласии супруга/супруги относительно покупки квартиры (к договору мены применяются общие положения договора купли-продажи), которое оформляется нотариально;
- Справки об отсутствии запрета на отчуждение квартир;
- Справки об отсутствии налогового бремени;
- Разрешение органа опеки для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего лица в том случае, если он является владельцем или совладельцем недвижимого имущества. Касательно этого пункта так же прилагаются свидетельство о рождении, заявление родителей о согласии на отчуждение имущества, заявление родителей о согласии относительно покупки квартиры.