Договор мены квартиры на дом

p>Не таким распространенным, как договор купли-продажи недвижимости, но все же, часто встречающимся является договор мены квартиры на дом. В ряде случаев, договор мены может быть намного более простым и эффективным решением жилищного вопроса, не смотря на то, что он основан на принципах договора купли-продажи согласно Гражданского кодекса Украины. Данный тип договора отличен тем, что при обоюдном соглашении ценность объектов недвижимости может быть неравноценна, и так же могут быть осуществлены самые различные комбинации обмена: с доплатой, без, дом на несколько квартир, квартира на дом и дополнительным участком и так далее. При подготовке пакета документов для осуществления подобного обмена необходимо тщательно перепроверить совпадения всех вносимых в документы данных, так как при малейшей неточности договор может быть расторгнут. Рекомендуется поручить подготовку документации квалифицированным юристам, чем потом пенять на собственную неосмотрительность. Так же как и другие правовые операции с недвижимым имуществом, договор мены квартиры на дом подлежит нотариальному заверению и последующей регистрации в Государственных органах.

 

Особенность договора мены квартиры на дом заключается в том, что частный дом в отличие от квартиры располагается на земельном участке, поэтому заинтересованная сторона должна учесть этот момент и проверить наличие Государственного акта на землю. При возникновении каких-либо подозрений или же в целях большей бдительности можно при совершении сделки потребовать наличие у земельного участка индивидуального кадастрового номера, который должен быть прописан в Государственном реестре. Так стоит обратить внимание на присутствие неоконченного и не введенного в эксплуатацию строительства, на наличие архитектурного плана и разрешения на строительство, так как потом могут возникнуть сложности с легализацией строительных объектов. Список подаваемых для заверения документов практически такой же, как и при заключении договора о мене квартиры на квартиру, плюс Государственный акт на землю.